Из сугробов на пляж: история покупки дома у моря

Это реальная история, имена мы заменили для соблюдения конфиденциальности. Ну вы понимаете, так просят все, кто покупает дома у моря …

В декабрьский вечер, когда холодный ветер сгущал сумерки за окном, Виктор — сорокапятилетний основатель ИТ-компании — поймал себя на еле уловимом, но упорном желании перемен. Мысль «а не перебраться ли к морю?» возникала сперва как лёгкая игра ума: за ужином он просматривал видео о жизни на теплом побережье, наткнулся на статью в журнале о «климатической миграции состоятельных» … все это бывало и раньше, но он никогда не думал, что когда-нибудь он серьезно задумается о возможности такого развития его жизни, что он начнет планировать переезд по-настоящему. Вот так случилось и сейчас, он спокойно отложил журнал в сторону.

Но в марте валютный курс медленнно но уверенно пополз вверх, возможно, потому что в новостях заговорили о какой-то налоговой реформе. Виктор ощутил тот лёгкий импульс тревоги, который заставляет сердце биться быстрее, — а ночью, не дождавшись сна, открыл ноутбук. Запрос «купить приморскую недвижимость в Европе за миллион» привёл его на YouTube-каналы кипрских застройщиков и блогеров, где бирюзовое море лениво билось о набережную в старом порту Пафоса. В этот момент картинка тёплой воды разом сделалась личной: захотелось туда шагнуть, Виктор будто ощутил, как брызги очередной волны коснулись его кожи и ему осталось только шагнуть к воде в открытую дверь.

Следующие недели семья только и делала, что обсуждала новый проект, а разговоры все чаще перемежались с демонстрацией таблиц Excel: сколько безопасно вынуть из активов? Сколько уйдёт на налоги, страховки, мелкий ремонт? Таблицы множились, колонки росли, и каждый новый расчёт порождал попеременно всплеск воодушевления и укол страха: «А вдруг ошибка будет фатальной?» Финансовый советник, блестя очками, успокоил: «пятьсот тысяч евро — это комфортно, и он не рискует основным капиталом.

Затем семья приступила к охоте за локацией. Ницца показалась чересчур туристической, Лиссабон — шумным, а вот Пафос сразу привлек внимание сочетанием многих удобных факторов — все говорят по-английски, стабильный климат и море на расстоянии вытянутой руки — все почувствовали приятный зуд азарта. Перед глазами загорались все новые ссылки на дома и агентства, Виктор четко ощутил страх упущенной выгоды: «А вдруг цены вырастут пока мы тут скролим с утра до вечера?»

В какой-то момент, просматривая сотни объявлений и чувствуя, как вязко тянется время между письмами разных «частников», Виктор решил: хватит бегать вслепую по виртуальным улочкам чужой страны. Он стал искать агентство с официальной кипрской лицензией, с настоящим невиртуальным офисом в центре города, прозрачными договорами и, главное, русскоговорящим специалистом, которому не придётся объяснять нюансы «кадастра» и «эскроу» на пальцах. И вот он нашел такой вариант: владелец агентства с лицензией был киприотом, который руководил фирмой вместе с русской женой, у которой к тому же, экономическое и юридическое образование. В письмах чувствовались порядок и доброжелательность — и Виктор почувствовал облегчение: наконец-то есть кому доверить навигацию по незнакомым лабиринтам местных законов.

Он подробно выписал критерии: 180 квадратных метров, небольшой участок, приличная иностранная школа поблизости, обязательно красивый вид из окна (для вида на море скорее всего придется удвоить бюджет). Посетив несколько вебинаров по недвижимости в разных странах, Виктор еще раз убедился, что Кипр – самый правильный выбор по всем пунктам. Ну разве, что космическую доходность не обещают.  WhatsApp-чат с кипрским агентом не уставал пересылать сообщения. Усталость от многообразия вдруг сменилась сладким удовлетворением, когда на интерактивной карте осталось ровно три алых флажка – объекты, которые он решил посмотреть вживую.

По-настоящему всё решилось в октябре, когда Виктор с семьей вышли из самолета в аэропорту Пафоса. Уже этим вечером они стояли на террасе шоу-виллы и смотрели, как закат заливает горизонт расплавленным золотом. Эйфория клокотала под защитным кремом в тот момент, когда Виктор смотрел на людей, нежащихся под лучами бархатного октябрьского солнца.

 Надо признаться, что как-то утром в его мыслях промелькнуло, что местный колорит очень сильно отличается от его привычного восприятия жизни: ритм острова ленив, банкиры, хоть и одеты в костюмы, но все улыбаются, даже уличные коты флегматично переходят дорогу. «Смогу ли я здесь жить?» — тревожно пронеслось у него в голове, пока юрист терпеливо разъяснял что представляют из себя «титулы» на дом.

Вернувшись домой, Виктор получил отчёт —титул в порядке, ставка НДС - нулевая, прогноз аренды на случай, если решит сдавать – хороший 4-5% годовых. Тревога испарялась, уступая место холодному спокойствию инженера: он отправил аванс на бронь объекта в эскроу.

Через четыре недели нервы снова натянулись струной: агент продолжал торговаться с владельцем и тот согласился на скидку в три процента, но взамен потребовал быстрого закрытия сделки. Этот всплеск адреналина Виктор не забудет никогда, уняв азарт, он подписал Договор на покупку, добавив к торгу ещё мебельный пакет.

Полтора месяца спустя, когда были завершены все проверки, и нотариус поставил финальную печать, Виктор полностью ощутил, что этот дом теперь его собственность, и это осознание вызвало прилив гордости, будто защитил вторую диссертацию.

Теперь предстояли приятные хлопоты по «доведению дома до ума»: агенты помогали подобрать оставшуюся мебель, дети выбирали цвет занавесок, советуясь с бабушками по видеосвязи. Тем временем заявка на кипрское ПМЖ ушла по инстанциям, когда местные юристы собрали весь пакет необходимых документов…  

В апреле, когда покинутый город утопал в снежной каше, его семья встречала первый сезон на острове: дети плескались в прохладной воде, жена вдыхала запах жасмина, а Виктор проводил утренний звонок команде, наблюдая, как солнце поднимается из-за пологих гор вдали и быстро нагревает полоску песка вдоль моря. В тот миг он понял: путь длиною в год (ну может чуть больше) стоил каждой прожитой эмоции — от робкой любознательности до полного, тёплого чувства «я дома».